一、房屋买卖合同无效认定依据是什么
1、房屋买卖合同无效认定依据如下：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、商品房买卖合同签约流程是什么
1、交定金签订认购书；
2、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》；
3、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同；
4、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
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一、房屋买卖合同无效是什么情况
1、房屋买卖合同出现以下情形之一的，该合同无效：
（1）订立合同的双方当事人的一方或双方不具有订立该类合同的民事行为能力；
（2）该合同是基于欺诈、胁迫、隐藏真相等手段导致一方当事人未能正确的表达自己真实意思表示的；
（3）该买卖合同的内容或者合同标的违反了法律规定或者社会公序良俗的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、一方不履行房屋买卖合同怎么办
一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同。如果明确表示不履行的，可以解除合同，并要求其按照合同约定承担违约责任。就违约责任等产生纠纷，可以通过协商的方式解决，也可以通过诉讼解决。
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1、当事人无民事行为能力人；
2、意思表示不真实；
3、内容违反法律规定；
4、违背公序良俗；
5、相对人恶意串通，损害他人合法权益。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十六条第一款
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。