对于房主一房二卖的情况，主要依据合同履行情况和登记顺序进行认定。如果两份合同均未实际履行，则签订在先的合同具有优先权；若已办理权属登记，则已登记的一方拥有房屋产权。依据《民法典》的相关规定，不动产登记具有法律效力。
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