当开发商同意退房时，你可以根据《民法典》第562条与开发商协商解除合同。协商退房的情形包括双方协商一致、逾期交房、房屋质量问题、无法取得房屋所有权证、面积误差大以及开发商擅自变更规划等。若开发商存在违约行为，导致你不能实现合同目的，或有其他违约情形，可以依法解除合同，以避免因不及时处理而导致的购房者权益受损，例如无法居住、投资价值减损等问题。
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